131 Chemin BLACK · Mille-Isles
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 20 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 690 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
497633051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
76030497633051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 59 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 243 m · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge +45 013 $ | 692 186 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, chemin Pollock, Mille-Isles 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 637 $ Poids 43 % |
| 3 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 424 723 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 705 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 522 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 853 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 853 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 777 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.