638 Chemin TAMARACOUTA · Mille-Isles
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 115,8 m² · constr. 1900 · terrain 22 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 161 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
497713159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
76030497713159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
410 220 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 54 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 732 $ Poids 43 % |
| 2 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 606 755 $ Poids 40 % |
| 3 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 996 m · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 213 217 $ Poids 36 % |
| 4 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 457 338 $ Poids 23 % |
| 5 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 081 $ Poids 22 % |
| 6 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 191 $ Poids 22 % |
| 7 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 151 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 338 858 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 882 $ Poids 15 % |
| 10 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 570 $ Poids 11 % |
| 11 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 093 $ Poids 10 % |
| 12 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 799 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.