628 Chemin TAMARACOUTA · Mille-Isles
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 10 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 171,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
497732359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
76030497732359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 720 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 69 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Black, Mille-Isles 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (5 544 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 675 298 $ Poids 37 % |
| 2 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 606 929 $ Poids 25 % |
| 3 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 095 $ Poids 24 % |
| 4 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 529 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 546 723 $ Poids 17 % |
| 7 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 562 785 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, chemin Amcon, Mille-Isles 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 378 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 329 327 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.