40 Chemin HYDE · Mille-Isles
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
507653552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
76030507653552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 52 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 642 $ Poids 0 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 334 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 167 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 114 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 130 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.