3315 Chemin BAIE NOIRE · Wentworth
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 186,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316973731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
76035316973731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 442 m · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 095 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 344 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 845 969 $ Poids 56 % |
| 3 | 354, chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 890 $/m²) 202,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 300 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 415 700 $ Poids 23 % |
| 4 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 723 715 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 314 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 331, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 931 $/m²) 198,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 354 150 $ Poids 4 % |
| 7 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 297 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 538 000 $ (3 482 $/m²) 154,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 284 870 $ (1 376 $/m²) 207,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 918 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −5 697 $ | 317 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.