3325 Chemin BAIE NOIRE · Wentworth
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 475,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316982917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
76035316982917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 505 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 372 778 $ Poids 44 % |
| 3 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 087 $ Poids 16 % |
| 4 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 650 038 $ Poids 11 % |
| 5 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 674 $ Poids 7 % |
| 6 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 338 260 $ Poids 3 % |
| 7 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 659 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, Montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (3 885 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 435 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin des Raymond, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (6 671 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 634 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 447 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.