423 Chemin LAC LOUISA N · Wentworth
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 188,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327007688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
76035327007688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
629 300 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 075 250 $ Poids 33 % |
| 2 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 224 $ Poids 27 % |
| 3 | 331, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 931 $/m²) 198,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 266 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 203 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 296 191 $ Poids 8 % |
| 6 | 354, chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 890 $/m²) 202,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 384 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 257 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 284 870 $ (1 376 $/m²) 207,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 918 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −28 487 $ | 296 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.