395 Chemin LAC LOUISA N · Wentworth
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327038536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
76035327038536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 788 401 $ Poids 32 % |
| 2 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 846 551 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −88 291 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 020 432 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 206 825 $ Poids 11 % |
| 5 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 679 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 771 105 $ Poids 9 % |
| 7 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +106 495 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 327 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 198 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +77 246 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 156 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 661 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.