345 Chemin LAC LOUISA N · Wentworth
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 169,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327180678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
76035327180678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-09-26 · 226 m · Vendu 1 175 000 $ (5 931 $/m²) 198,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −85 411 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 140 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 262 688 $ Poids 15 % |
| 3 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 726 342 $ Poids 14 % |
| 4 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 250 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 085 $ Poids 10 % |
| 6 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 626 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 354, chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 890 $/m²) 202,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 150 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 307 850 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.