408 Chemin LAC LOUISA S · Wentworth
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 152,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,4 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 514 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336819004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
76035336819004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 154 m · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 944 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 311 $ Poids 44 % |
| 2 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 744 150 $ Poids 25 % |
| 3 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 964 m · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 211 904 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −83 220 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 966 378 $ Poids 13 % |
| 5 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +113 031 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 333 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 642 561 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 850 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +83 057 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 162 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 203 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 482 $/m²) 154,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 512 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 456 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 116 $/m²) 136,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 520 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.