425 Chemin LAC LOUISA S · Wentworth
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 200,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 479 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336910574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
76035336910574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2026-07-06 · 440 m · Vendu 1 600 000 $ (7 890 $/m²) 202,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 430 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 109 850 $ Poids 18 % |
| 3 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 837 m · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +103 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 306 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 331, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 931 $/m²) 198,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 301 373 $ Poids 6 % |
| 5 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 674 064 $ Poids 2 % |
| 6 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 266 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 284 870 $ (1 376 $/m²) 207,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 918 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −28 487 $ | 304 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 456 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.