3 Chemin FRASER · Wentworth
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 146,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336952759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
76035336952759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 444 m · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 259 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 587 m · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 067 $ · Ajust. âge −74 254 $ | 1 037 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 596 m · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −58 552 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 193 382 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 587 m · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie +100 731 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 1 021 282 $ Poids 20 % |
| 5 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 692 984 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 141 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 822 501 $ Poids 6 % |
| 8 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +89 194 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 295 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −63 825 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 186 136 $ Poids 2 % |
| 10 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 600 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 456 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (3 482 $/m²) 154,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 472 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.