52 Chemin POINTE BLUEBERRY · Wentworth
Valeur estimée
348 600 $
Chalet · 4 945 $/m² · 70,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347015831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
76035347015831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 778 $ Poids 43 % |
| 2 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 422 385 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 402 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, Chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 744 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 765, chemin Dalesville, Wentworth 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 352 397 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, chemin des Raymond, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (6 671 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.