46 Chemin POINTE BLUEBERRY · Wentworth
Valeur estimée
552 700 $
Chalet · 6 952 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347015944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
76035347015944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 622 $ Poids 50 % |
| 2 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 462 $ Poids 28 % |
| 3 | 765, chemin Dalesville, Wentworth 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 999 $ Poids 14 % |
| 4 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 915 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 164 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 744 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 736 817 $ Poids 7 % |
| 7 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 609 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 398 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, chemin des Raymond, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (6 671 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, chemin Dalesville, Brownsburg-Chatham 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.