35 Chemin POINTE BLUEBERRY · Wentworth
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 54 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 690 m²
Frontage
200,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347033183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
76035347033183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 756 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 296 $ Poids 26 % |
| 4 | 765, chemin Dalesville, Wentworth 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 597 $ Poids 8 % |
| 6 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin des Raymond, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (6 671 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 660 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, chemin Dalesville, Brownsburg-Chatham 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 416 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.