45 Rue MATTHEW · Wentworth
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356979688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
76035356979688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 114 222 $ Poids 30 % |
| 2 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 803 036 $ Poids 3 % |
| 3 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, Chemin Louisa, Wentworth 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 473 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 277 $ · Ajust. âge −74 254 $ | 1 004 073 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −82 450 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 169 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 993 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 116 $/m²) 136,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 675 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin des Loutres, Wentworth 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (5 880 $/m²) 140,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Chemin Boyd, Wentworth 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (2 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.