12 Chemin WATCHORN · Wentworth
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 86,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366967825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
76035366967825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin Dalesville, Wentworth 2025-09-05 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 538 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 532 297 $ Poids 6 % |
| 4 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 458 $ Poids 5 % |
| 5 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 375 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 358 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 449, chemin Dalesville, Brownsburg-Chatham 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 340 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.