104 Chemin LEMIEUX O · Wentworth
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 10 215 $/m² · 95,2 m² · constr. 2007 · terrain 21 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 710 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 426 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367570164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
76035367570164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 104 m · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 212 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 368 977 $ Poids 7 % |
| 3 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 654 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.