135 Chemin MORNEAU · Wentworth
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 11 264 $/m² · 104,1 m² · constr. 2003 · terrain 32 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 473,7 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 554 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377415342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
76035377415342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 241 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 378 176 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 673 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 423 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.