13 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 90,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 655,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387171227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
76035387171227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 334 m · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 624 683 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 97 m · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 380 234 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 454 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 393 494 $ Poids 13 % |
| 5 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 350 540 $ Poids 7 % |
| 6 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 384 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 304 354 $ Poids 2 % |
| 12 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 599 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.