10 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 3 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387181011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
76035387181011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 0 m · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 489 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 291 m · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 653 269 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 154 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 410 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 256 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 114 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 751 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 325 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 621 864 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.