75 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 86,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 839,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387233102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
76035387233102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 14 m · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 412 807 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 689 515 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 414 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 221 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, chemin Dalesville, Wentworth 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.