80 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387243516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
76035387243516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 408 971 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 681 805 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 415 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 734 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 206 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 765, chemin Dalesville, Wentworth 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.