104 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
532 900 $
Autre · 5 974 $/m² · 89,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723 m²
Frontage
54 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387247361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
76035387247361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 650 m · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 361 318 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 405 021 $ Poids 16 % |
| 4 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 673 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 189 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 419 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.