135 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 5 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 15 500 $ +1673.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387333406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
76035387333406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 2 m · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 739 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 378 216 $ Poids 7 % |
| 4 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 770 762 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 459 787 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Chemin du Lac-Louisa Nord, Wentworth 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Chemin Louisa, Wentworth 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.