280 Chemin NEILL · Wentworth
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 3 599 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 40 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 610,2 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396855865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
76035396855865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, chemin Dunany, Wentworth 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 291 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 273 293 $ Poids 13 % |
| 3 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 337 906 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 334 088 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 345 419 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 098 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.