2 Chemin MORRISON · Wentworth
Valeur estimée
452 300 $
Chalet · 6 361 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,1 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396867496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
76035396867496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 802 m · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 782 048 $ Poids 29 % |
| 2 | 2003, chemin Dunany, Wentworth 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 539 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 444 418 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 834 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 415 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 771 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 642 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 189 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, Chemin des Pinsons, Gore 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 290 535 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 245 015 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.