4 Chemin MORRISON · Wentworth
Valeur estimée
433 500 $
Chalet · 6 220 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396868240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
76035396868240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 781 m · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 775 826 $ Poids 31 % |
| 2 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 043 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 2003, chemin Dunany, Wentworth 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +875 $ | 177 108 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 018 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 519 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, Chemin des Pinsons, Gore 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 288 123 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 707 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, chemin du Lac-Grace, Gore 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (4 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.