453 Chemin CURRAN · Wentworth
Valeur estimée
559 900 $
Chalet · 4 381 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 11 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 480 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396973983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
76035396973983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 070 $ Poids 32 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 467 098 $ Poids 31 % |
| 3 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 706 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 301, Chemin Boyd, Wentworth 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 462 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, Montée Boyd, Wentworth 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (3 518 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 596 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 235 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.