54 Chemin EPINETTES · Wentworth
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397002763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
76035397002763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 706 m · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 763 392 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 473 850 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 388 190 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, Chemin Louisa, Wentworth 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 508 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 516 821 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 466 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 301, Chemin Boyd, Wentworth 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (2 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin des Loutres, Wentworth 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 880 $/m²) 140,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie −62 919 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 857 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Montée Boyd, Wentworth 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 501 000 $ (3 518 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 605 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 417 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.