52 Chemin EPINETTES · Wentworth
Valeur estimée
312 800 $
Autre · 4 047 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397002868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
76035397002868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 693 $ Poids 31 % |
| 2 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 877 m · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 341 266 $ Poids 28 % |
| 3 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 235 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 321 670 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 99 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 246 511 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 811 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 175 814 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 821 603 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 193 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.