45 Chemin EPINETTES · Wentworth
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 71,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397012406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
76035397012406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 106 $ Poids 45 % |
| 2 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 242 618 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 578 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 629 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 732 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 761 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 039 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 256 012 $ Poids 10 % |
| 11 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 746 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.