35 Chemin EPINETTES · Wentworth
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 60,9 m² · constr. 1985 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397023734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
76035397023734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 984 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 293 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 976 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 916 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 221 827 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 278 986 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 96 338 $ Poids 16 % |
| 6 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 239 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 243 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 259 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 638 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.