11 Chemin EPINETTES · Wentworth
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 126 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397032536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
76035397032536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 859 m · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 493 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 396 002 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 640 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 631 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 835 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, Chemin Louisa, Wentworth 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 561 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 171 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 865 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 403 444 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, chemin Braemar, Gore 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 730 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 130 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 442 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.