21 Chemin CEDRES · Wentworth
Valeur estimée
468 700 $
Chalet · 4 822 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397054553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
76035397054553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 825 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 432 415 $ Poids 56 % |
| 2 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 925 m · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 691 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 416 757 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 347 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 661 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.