25 Chemin CEDRES · Wentworth
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 8 443 $/m² · 58 m² · constr. 2017 · terrain 3 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397054963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
76035397054963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 652 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 668 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 585 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 222 385 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 865 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 239 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Grace, Gore 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (4 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 377 045 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, Chemin des Pinsons, Gore 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 826 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.