52 Rue TAMARAC · Wentworth
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 169,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 528 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397057695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
76035397057695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 857 m · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 865 704 $ Poids 4 % |
| 2 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 902 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 533 373 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, chemin des Loutres, Wentworth 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 880 $/m²) 140,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +84 970 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 000 778 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 451 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 846 m · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 482 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 706 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 653 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 282 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.