31 Chemin CEDRES · Wentworth
Valeur estimée
400 200 $
Chalet · 6 413 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397064592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
76035397064592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 591 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 433 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 605 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 469 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 524 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 217 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 301 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 616 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 239 748 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 298 204 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 293 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, chemin du Lac-Grace, Gore 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (4 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 370 275 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, Chemin des Pinsons, Gore 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.