37 Chemin CEDRES · Wentworth
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 135 m² · constr. 2012 · terrain 4 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397064982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
76035397064982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 681 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 503 217 $ Poids 24 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 545 722 $ Poids 20 % |
| 3 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +105 197 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 826 901 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 424 270 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 205 809 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 490 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 774 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 952 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.