25 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
395 200 $
Autre · 5 812 $/m² · 68 m² · constr. 1987 · terrain 6 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397094344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
76035397094344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 321 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 252 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 234 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 352 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 513 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 325 671 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 141 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 919 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 945 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 294 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 250 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 885 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 904 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 394 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 237 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.