31 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
379 800 $
Chalet · 4 019 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397094737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
76035397094737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 418 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 355 145 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 320 709 $ Poids 35 % |
| 3 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 942 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 373 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 181 923 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 272 485 $ Poids 21 % |
| 8 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 265 488 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 154 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.