176 Chemin OREILLES D OURS · Wentworth
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 118,6 m² · constr. 1998 · terrain 13 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 956,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397306916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
76035397306916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Oreilles-d'Ours, Wentworth 2026-05-21 · 803 m · Vendu 418 500 $ (3 948 $/m²) 106 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 406 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2026-08-04 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 475 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, chemin des Loutres, Wentworth 2024-11-21 · 838 m · Vendu 825 000 $ (5 880 $/m²) 140,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie −63 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 632 $ Poids 20 % |
| 4 | 510, chemin des Lacs, Wentworth 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 1 250 000 $ (12 089 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 876 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 298 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 730 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 454 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 4.5 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 516 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.