33 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407004188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
76035407004188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 380 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 403 725 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 380 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 562 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, chemin Glen, Wentworth 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 299 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 187 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.