35 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 4 109 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407004419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
76035407004419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 202 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 134 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 211 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 291 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 968 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 159 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 952 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 488 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 864 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 267 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 233 145 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 191 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 805 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 056 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 92 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.