44 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
198 100 $
Chalet · 2 536 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 58 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407014148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
76035407014148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 314 173 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 136 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 456 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 883 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 68 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 228 047 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +775 $ | 169 627 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 378 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 737 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −800 $ | 96 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 250 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 206 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 247 655 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 255 567 $ Poids 27 % |
| 12 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 116 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.