54 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407015982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
76035407015982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 834 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 018 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 480 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 827 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 685 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 130 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 266 958 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 443 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 274 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 584 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 370 755 $ Poids 18 % |
| 12 | 209, chemin Neill, Wentworth 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (8 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.