64 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407025826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
76035407025826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 232 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 346 087 $ Poids 50 % |
| 2 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 774 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 182 771 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 335 935 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 267 198 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 643 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 103 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 274 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 308 231 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 124 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 150 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, chemin des Oreilles d'Ours, Wentworth 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 761 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 360 449 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.