40 Chemin IRIS · Wentworth
Valeur estimée
410 000 $
Chalet · 4 031 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407033754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
76035407033754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 7 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 135 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 481 566 $ Poids 27 % |
| 5 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 942 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 684 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 891 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 314 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 309 099 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 857 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 183 728 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.