77 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
259 000 $
Chalet · 3 889 $/m² · 66,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407036975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
76035407036975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 193 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 259 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 211 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 389 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 993 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 885 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 233 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 679 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 268 007 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 748 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +375 $ | 88 232 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 633 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 751 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 587 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.