78 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 59,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407046240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
76035407046240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 194 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 356 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, chemin des Sapins, Wentworth 2025-06-17 · 262 m · Vendu 197 500 $ (3 020 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 224 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 623 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 946 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 231 120 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 840 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 237 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 981 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 370 554 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 912 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.